Wahre Schönheit – Portfolio-Highlight mit Vollvermietung

Beschreibung

Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage? Dann sind Sie hier goldrichtig. Dieses im Jahr 2015 energetisch kernsanierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 (fiktives Baujahr 1960) bietet sechs charmante vollvermietete Wohnungen mit Innenhof und Fahrradabstellplatz. Die Immobilie verfügt über eine vermietbare Gesamtwohnfläche von rund 493 ㎡ und ist an Privatpersonen vermietet. Die Kapitalanlage ist vollunterkellert und bietet Im Kellergeschoss diverse Räumlichkeiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 95 ㎡ : acht Kellerräume, Hausanschlussraum, Technikraum und Raum für die Fernwärmestation. Aktuell sieht die Mietsituation wie folgt aus: Durchschnittsmiete / m2 netto: 12,48 € Gesamte Kaltmieteinnahmen mtl.: 6.150 € Gesamte Kaltmieteinnahmen p.a.: 73.800 € Faktor: 25 AUSSTATTUNG Die Immobilie wurde im Zuge einer energetischen Bausanierung im Jahr 2025 umfassend saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Fenster bestehen aus dreifacher Kunststoffisolierverglasung. Die Wasser- und Elektroleitungen wurden sind komplett erneuert und neu verlegt. Sämtliche Böden sind mit modernen Fliesen belegt. Die Bäder sind hell verfliest und verfügen über Duschen, WC und Waschbecken. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fernwärmestation aus 2016 und wird zu 95% über Fußbodenheizung abgegeben. Die Warmwasserzubereitung erfolgt zentral. Das Dach ist gedämmt und in einem hervorragenden Zustand. Gegensprechanlage, Kabel- und Internetanschlüsse sind verbaut. LAGE Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus liegt im Ostviertel der Universitätsstadt Aachen. Bequem fußläufig sind in unmittelbarer Nachbarschaft zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Optiker, Bäckereien, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Kreditinstitute, Restaurants, verschiedene Ärzte und Dienstleister zu erreichen. Abwechslungsreiche Parks und Wiesen schaffen weitere naturnahe Aufenthaltsqualitäten. Der unweit gelegene Kennedypark ist eine gut 52.000 ㎡ große Grünanlage, die zum Verweilen einlädt. Die kreisfreie Großstadt Aachen hat ca. 250.000 Einwohner und entsprechend der Größe sind hier etliche Schularten, Universitäten, Fach- und Hochschulen vertreten. Verschiedene Krankenhäuser und Kliniken bereichern das Gesundheitsangebot der Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel z.B. zu den Fußgängerzonen der Innenstadt sind ebenfalls kurzerhand fußläufig erreichbar. Der nächstgelegene Autobahnanschluss 544 in allen Richtungen ist einen Katzensprung und der Aachener Hauptbahnhof etwa sieben Autominuten entfernt. Die internationale Anbindung an den Flughafen Köln-Bonn ist nach ca. 55 Fahrminuten gewährleistet.

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Einbauküche
• Keller
• Fußbodenheizung
• Vermietet